智慧物业因疫情激活新需求，与绿色金融融合发展可期

2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50报告（一）

2020年12月4日，住房和城乡建设部、工业和信息化部、公安部、商务部、卫生健康委和市场监管总局六部委联合发布《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》。

意见提出，广泛运用5G、互联网、物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，对接城市信息模型（CIM）和城市运行管理服务平台，链接各类电子商务平台。以加强城市新型基础设施建设为基础，大力推进居住社区物联网建设，对设施设备进行数字化、智能化改造，补齐数字化短板。

随着大数据、物联网、人工智能等技术逐步渗透，以数字化、网络化、智能化为主要特征的“智慧城市”，已是全球各大城市竞相发展的新方向。在智慧城市的发展中，智慧社区作为其中的重要组成部分，是对智慧城市概念的继承与发展，而智慧社区则离不开智慧物业的推动。

尤其新冠肺炎疫情的爆发，物业管理作为社会管理“毛细血管”的角色被社会重新认识，也是对物业管理企业的服务品质与数字化能力的一次考验。在这场前所未遇的“战”疫中，科技的应用不仅提高了防疫效率，还激活了人们对物业服务的新需求，为物业管理行业带来新的发展机遇。

智慧物业因而成为物联网行业的重要组成部分，无论是智能家居、智慧建筑，还是智慧能源、智慧水务，甚至智慧交通和智慧城市都与物业密不可分。为推动物业企业的智慧绿色发展，推动智慧物业与绿色金融的融合发展，中国投资协会和第三方绿色评级机构标准排名对中国50家上市物业公司进行绿色信用评价，沿用物联网绿色信用评价模型，个别指标结合物业行业特点精简化，希望能够为监管部门、绿色投资人、物业企业和社会各界提供参考和借鉴。

一、“GREEN RANKING”绿色信用评价模型

（一）数据统计时间范围：2019年1月1日-2019年12月31日。

（二）数据来源：物业管理公司2019年年报、社会责任报告及WIND数据、标准排名监测统计，“-”表示该项数据缺失。

（三）绿色信用指数(G)=绿色发展(GD，满分19分)+公司治理+（CG，满分11分）财务信用(FM，满分70分)。

（四）绿色发展(GD)=物业管理销售占比+综合能源消耗量+温室气体排放量+管理体系认证+纳税额+其他环保指标。

（五）财务信用=盈利能力指数(N，满分18分)+资产质量指数(AQ，满分20分)+债务风险指数(DR，满分20分)+经营增长指数(OG，满分12分)。

（六）盈利能力指数(N)=净资产收益率+总资产报酬率+销售利润率+EBITDA利润率+成本费用率+两金占流动资产比重。

（七）资产质量指数(AQ)=资产周转率+应收账款周转率+流动资产周转率+资产现金回收率。

（八）债务风险指数(DR)=资产负债率+已获利息倍数+速动比率+现金流动负债比率。

（九）经营增长指数(OG)=销售增长率+净利润增长率+资本积累率。

（十）评分明细：净资产收益率、总资产报酬率、销售利润率、EBITDA利润率、成本费用、两金占流动资产比重等6个系数满分均为3分；销售增长率、净利润增长率、资本积累率等3个系数满分均为4分；资产周转率、应收账款周转率、流动资产周转率、资产现金回收率、资产负债率、已获利息倍数、速动比率、现金流动负债比率、物业管理销售占比、综合能源消耗量、温室气体排放量、管理体系认证、纳税额、其他环保指标等10个系数满分均为5分。并将上述23个指标按照正态分布模型，以标准差调整后的期望作为值取满分，通过定性和定量方式对指标分档进行风险区分，其风险程度按“良好值、平均值、较低值、较差值”设定5档，并依照正态分布曲线上离散程度由对应的满分向两侧递减修正计算得出。

（十一）绿色信用指数处于[90，100]企业绿色信用等级为AAA，绿色信用指数[85，90)企业绿色信用等级为AA，绿色信用指数[80，85)企业绿色信用等级为A；绿色信用指数处于[70，80)企业绿色信用等级为BBB，[65，70)企业绿色信用等级为BB，[60，65)企业绿色信用等级为B；绿色信用指数处于[50，60)企业绿色信用等级为CCC，[45，50)企业绿色信用等级为CC，45以下企业绿色信用等级为C。

（十二）评价体系中所涉及计算公式如下：

净资产收益率=净利润÷净资产×100%

总资产报酬率=息税前利润÷资产平均总额×100%

营业利润率=利润总额÷营业收入×100%

EBITDA利润率=(息税前利润+折旧费用+摊销费用)÷营业收入

成本费用率=营业总成本÷营业总收入×100%

两金占流动资产比重=(应收款占用的资金+存货占用的资金)÷流动资产×100%

总资产周转率=营业总收入÷资产总额×100%

流动资产周转率=主营业务收入净额÷平均流动资产总额×100%

应收账款周转率=当期销售净收入÷[（期初应收账款余额+期末应收账款余额）×50%]

资产现金回收率=经营现金净流量÷平均资产总额×100%

资产负债率=负债总额÷资产总额×100%

现金流动负债比率=经营现金净流量÷年末流动负债×100%

销售增长率=（本年销售额-上年销售额）÷上年销售总额×100%

归母净利润增长率=（本年归母净利润-上年归母净利润）÷上年归母净利润×100%

资本积累率=当年所有者权益增长额÷年初的所有者权益×100%

物业管理收入比率=本年物业管理收入÷本年营业收入×100%