干货：物业冬季工作四要点

园林苗木过冬工作

各项目部根据当地的气候特点和绿化苗木生长习性，特别是针对今年新种植物、草坪，采取多种措施，全力做好冬季苗木管护工作。

早动手、早准备，在入冬前做好冬季绿化防寒工作。对花卉苗木进行防冻水浇灌，增强树木的防冻性，满足植物休眠需要；对小区树木进行石灰水涂白，提高树木抗寒性和抗虫性，加强对树木的科学保护，以保障已栽、新植、补植花卉苗木的成活和安全过冬。

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消防安全工作检查

针对冬季气温干燥容易引起突发性火灾灾患的问题，工程部应定期组织对本项目进行全面的消防安全检查，及时消除火灾隐患。同时，定期组织员工进行“消防安全演练”，以提高项目人员消防安全防范意识和能力。

安全检查范围包含项目所涵盖的所有消防设施、设备及报警监控系统；检查标准应符合项目消防设施、设备、消防报警监控、消防安全通道、安全指示、应急照明系统检查要求且符合消防法律法规规范。检查过程中，应做好“安全检查记录”、“整改处置方案”及“整改复检记录”。

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冬季供暖设施设备安全检查

各项目应编制“冬季安全检查计划”定期检查供暖系统、供水系统、供电系统、电梯设备等进行安全故障排查，明确检查标准，在规定时限内完成检查并对于不合格处进行整改，同时做好员工冬季劳动防护、生活后勤保障工作。

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冬季除雪工作预案

各项目应根据本项目具体情况及道路安全保障要求，编制适应本项目的冬季除雪工作应急预案。关注天气变化，保证本项目区域内业主的安全出行。现将相关工作梳理如下：

1、降雪来临前应项目部应提前发布公告，提示业主冬季注意防寒、防滑。

2、项目部应该结合往年降雪情况和天气预报提前准备适量除雪设备、工具，防滑垫，标识牌等。提前做好除雪应急人员安排及与外包方的相关工作对接事宜。

3、提前开展项目保洁人员及其他参与除雪人员除雪流程和标准培训，提前分配责任区域。约定好扫雪预案的启动时间，确保及时打扫积雪。

4、特别注意各单元门口、大堂门口的防滑工作，一旦降雪应在这些位置放置防滑垫和安全警示标识。人行道的积雪、结冰无法及时清除的，应当在显著区域做好警示标识和防滑措施。特别提示：禁止在人行道等区域堆放积雪，防止人为制造危险源。

5、提示业主雨雪天气减少室外娱乐设施的使用，并特别提示注意安全。对于雨雪天气存在隐患的设施应收藏、围挡或隔离，防止使用过程中产生危险。